Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА ЖЕМЧУЖИНА
Михайловка · 403344, Волгоградская Область, м.о. город Михайловка, г Михайловка, ул Им Крупской, д. 103
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА КОМФОРТ · 2,9 км | 70 |
| 2 | гостиница Медуза · 1,1 км | 66 |
| 3 | Этот объектвы | 60 |
| 4 | Гостиница Себряковская · 3,2 км | 56 |
| 5 | Гостиница Медведица · 3,8 км | 45 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Михайловка · 403344, Волгоградская Область, м.о. город Михайловка, г Михайловка, ул Им Крупской, д. 103
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (109), чистоту (100) и номер (94); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (22). Всего 551 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (551)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 74 | 68 | 3 |
| Парковка | 21 | 19 | 2 |
| Цена / качество | 109 | 92 | 9 |
| Чистота | 100 | 88 | 11 |
| Заселение | 29 | 23 | 4 |
| Номер | 94 | 74 | 18 |
| Удобства | 37 | 26 | 7 |
| Локация | 18 | 10 | 8 |
| Завтрак | 13 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 11 | 11 |
| Санузел | 27 | 7 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 557 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:37:010305:112
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ющенко Иван Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 343701704205 · 319344300048617
- Статус
- действующее · с 08.05.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
399 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.607 / 5 | 0% |
| Яндекс | 338 | 4.374 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.