Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Санаторий Зеленоградск
Зеленоградск · 238530, Калининградская область, г Зеленоградск, ул. Пугачева, д. 11
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Зеленоградск · 238530, Калининградская область, г Зеленоградск, ул. Пугачева, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), соотношение цены и качества (83) и персонал (82); чаще критикуют заселение (20) и шумоизоляцию (13). Всего 663 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 96 | 12 |
| Чистота | 49 | 43 | 5 |
| Персонал | 82 | 70 | 10 |
| Номер | 78 | 56 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 54 | 25 |
| Удобства | 62 | 37 | 20 |
| Санузел | 38 | 18 | 10 |
| Завтрак | 105 | 55 | 38 |
| Парковка | 9 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 6 |
| Заселение | 20 | 6 | 7 |
| Интернет | 10 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010110:274
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНОГРАДСК«
- ИНН · ОГРН
- 3918008746 · 1023902055671
- Статус
- действующее · с 28.07.1999
- Руководитель
- Копытов Игорь Юрьевич · директор-главный врач
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ООО "СКО "КАЛИНИНГРАДПРОФКУРОРТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
538 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 502 | 4,1 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.