Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апарт-Отель "Смарт Хай Тек"
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 15, помещ. 2612
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 86
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1АПАРТ-ОТЕЛЬ «ОКНО»2.1 км93
- 2Гостиница «Звёзды Арбата» Отель и Апартаменты («Arbat Stars» Hotel & Apartments) ООО «Новый Арбат Отель Лизинг»0.7 км87
- 3Апарт-Отель "Смарт Хай Тек"этот объект86
- 4АПАРТ-ОТЕЛЬ «PAGE 20»0.9 км85
- 5Апартотель «Adagio Москва Киевская"2.1 км74
- 6Апарт-отель "на Большой Никитской 31"0.6 км68
- 7Мини-отель «Апартаменты на Камергерском»1.4 км66
- 8ГОСТИНИЦА "АПАРТАРБАТ"0 км51
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 44 304 м² · 26 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001046:1037
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "СМАРТ ХОСТ"
- ИНН · ОГРН
- 9704034387 · 1207700387234
- Статус
- действующее · с 19.10.2020
- Руководитель
- Кайсс Анна Ивановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Кайсс Анна Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кайсс Анна Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 15, помещ. 2612
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 3 | 5 / 5 | 0% | 2023-12-04 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.