Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Теплый СтАн
Бокситогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 61 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анисимов Юрий НиколаевичИНН 781912172400 · ОГРНИП 310784735700466
- Отзывы гостей
- 4,77 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 187650, Ленинградская Область, м.р-н Бокситогорский, г.п. Бокситогорское, г Бокситогорск, ул Комсомольская, д. 9, помещ. 2
- Связанная компания
- Анисимов Юрий Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 781912172400ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Теплый СтАн» ИП Анисимов Юрий Николаевич: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Теплый СтАн» в Бокситогорске получает преимущественно положительные отклики в части чистоты, которую отмечают подавляющее большинство гостей, а также в сфере обслуживания и соотношения цены и качества — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Персонал чаще описывается как доброжелательный и вежливый, однако встречаются и критические замечания, связанные с поведением сотрудников на ресепшн. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них отмечают наличие необходимых удобств, тепло и порядок, хотя по санузлам поступает больше отрицательных отзывов, включая указания на общие душевые и проблемы с сантехникой. Условия заселения и инфраструктура в целом оцениваются положительно, но отсутствие завтраков упоминается десятками гостей как недостаток. Шум и уровень шумности в здании вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Бокситогорск · 187650, Ленинградская Область, м.р-н Бокситогорский, г.п. Бокситогорское, г Бокситогорск, ул Комсомольская, д. 9, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (40), чистоту (37) и соотношение цены и качества (31); чаще критикуют санузел (10) и завтрак (5). Всего 200 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (200)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 37 | 34 | 3 |
| Номер | 29 | 23 | 4 |
| Персонал | 40 | 30 | 9 |
| Цена / качество | 31 | 22 | 8 |
| Заселение | 10 | 7 | 2 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Удобства | 12 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
| Завтрак | 5 | 1 | 3 |
| Санузел | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 968 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:18:0531017:829
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анисимов Юрий Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781912172400 · 310784735700466
- Статус
- действующее · с 23.12.2010
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Теплый СтАн»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Анисимов Юрий Николаевич (ИНН 781912172400, ОГРНИП 310784735700466).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Vertical Booking
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelboksitogorsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 78отзывов гостей · 2 площадки
- 200упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Теплый СтАн»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelboksitogorsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Теплый СтАн»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 245-05-02.
«Гостиница Теплый СтАн»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Теплый СтАн»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d1f46ee1-c608-11ef-92da-9d7135831a6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Теплый СтАн»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Теплый СтАн»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анисимов Юрий Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
78 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,8 / 5 | 6% |
| Яндекс | 61 | 4,1 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.