Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель ШВЕДКА
Братск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,9п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 291 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пасичник Вера ВладимировнаИНН 380400431498 · ОГРНИП 304380409700045
- Отзывы гостей
- 3,85 / 5291 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 665717, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Центральный, ул Мира, д. 25, помещ. 1003
- Связанная компания
- Пасичник Вера Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 380400431498ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ШВЕДКА»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 6,9 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, в пешей доступности от центра, магазинов и кафе, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о персонале и номерах носят положительный характер — отмечается вежливость сотрудников и наличие базового оснащения в номерах, включая чайники, средства гигиены и халаты. Чистота и расположение гостиницы получают положительные отклики у большинства, однако удовлетворённость ценой и качеством делится примерно поровну. Заметное количество гостей указывают на отсутствие или низкое качество завтраков, а также на шум в номерах, особенно по ночам, и проблемы с температурным режимом в помещениях. Отзывы о заселении и санузлах носят преимущественно критический или смешанный характер, включая жалобы на поведение персонала и состояние душевых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Братск · 665717, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Центральный, ул Мира, д. 25, помещ. 1003
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (83), номер (83) и персонал (79); чаще критикуют завтрак (35) и заселение (29). Всего 517 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (517)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 45 | 38 | 3 |
| Чистота | 83 | 68 | 14 |
| Номер | 83 | 53 | 23 |
| Персонал | 79 | 51 | 27 |
| Цена / качество | 88 | 51 | 29 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Санузел | 20 | 9 | 9 |
| Удобства | 33 | 16 | 15 |
| Заселение | 29 | 7 | 20 |
| Завтрак | 35 | 5 | 26 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пасичник Вера Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 380400431498 · 304380409700045
- Статус
- действующее · с 13.03.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ШВЕДКА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пасичник Вера Владимировна (ИНН 380400431498, ОГРНИП 304380409700045).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 291отзывов гостей · 1 площадка
- 517упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ШВЕДКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 341-25-20.
«Отель ШВЕДКА»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель ШВЕДКА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/96ad9151-c608-11ef-92da-578bdda0f780/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ШВЕДКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель ШВЕДКА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пасичник Вера Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
291 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 291 | 3,8 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.