Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница Восточная
Братск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 190 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федорова Любовь ПавловнаИНН 380500511563 · ОГРНИП 309380503400042
- Отзывы гостей
- 4,07 / 554 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 665776, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Осиновка, ул Железнодорожная, д. 1
- Связанная компания
- Федорова Любовь Павловна подтверждённая публичная связьИНН 380500511563ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Восточная» ИП Федорова Л.П.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 7,9 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Восточная" ИП Федорова Л.П. в Братске получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который отмечают как вежливый, доброжелательный и готовый помочь. Чистота номеров, качество завтраков и общее состояние номеров также упоминаются положительно многими гостями. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом некоторые гости считают стоимость проживания завышенной для данной категории. Расположение гостиницы оценивается преимущественно положительно — она находится вблизи ж/д вокзала, что удобно для транзитных пассажиров. Отмечаются удобства в номерах, включая санузел с душевой кабиной, наличие Wi-Fi, хотя в некоторых отзывах указывается на слабый сигнал в номерах. Еда в кафе при гостинице получает преимущественно положительные отклики. Единичные замечания касаются шума от посетителей вечером.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Братск · 665776, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Осиновка, ул Железнодорожная, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (90), чистоту (75) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют интернет (8). Всего 476 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (476)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 75 | 71 | 4 |
| Персонал | 90 | 82 | 7 |
| Номер | 59 | 52 | 4 |
| Завтрак | 70 | 61 | 7 |
| Удобства | 27 | 22 | 3 |
| Санузел | 10 | 8 | 1 |
| Заселение | 15 | 11 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 13 | 4 |
| Локация | 24 | 18 | 5 |
| Цена / качество | 72 | 48 | 23 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федорова Любовь Павловна
- ИНН · ОГРНИП
- 380500511563 · 309380503400042
- Статус
- действующее · с 03.02.2009
- ОКВЭД
- 56.29 · Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 190отзывов гостей · 2 площадки
- 476упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Восточная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 330-31-11.
«гостиница Восточная»: сколько номеров?
26 номеров.
«гостиница Восточная»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Восточная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 54 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 190. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«гостиница Восточная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федорова Любовь Павловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
190 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4.074 / 5 | 33% |
| Яндекс | 136 | 4.507 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.