Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
гостевой дом на Светлой
Буденновск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 138 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дроботенко Елена НиколаевнаИНН 262405364236 · ОГРНИП 304264620100060
- Отзывы гостей
- 4,9 / 5138 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, Буденновский муниципальный район, городское поселение город Буденновск, город Буденновск, улица Светлая, дом 71
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом на Светлой: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 8,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом в Буденновске получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте и состоянию номеров — эти аспекты отмечают практически все, кто оставил отзывы. Гости подчёркивают наличие в номерах необходимых удобств: кондиционеров, бытовой техники, средств гигиены и посуды, а также отдельного входа в каждый номер. Упоминается удобная организация общей кухни и наличие закрытой парковки. Заселение, персонал, расположение и уровень шума оцениваются преимущественно положительно, хотя в отдельных отзывах встречаются замечания, связанные с общим впечатлением от поездки. Ряд гостей отмечает внимательное отношение персонала и продуманность интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Буденновск · Российская Федерация, Ставропольский край, Буденновский муниципальный район, городское поселение город Буденновск, город Буденновск, улица Светлая, дом 71
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (71), чистоту (69) и номер (67). Всего 363 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (363)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 25 | 25 | 0 |
| Удобства | 38 | 38 | 0 |
| Номер | 67 | 67 | 0 |
| Чистота | 69 | 68 | 0 |
| Цена / качество | 71 | 68 | 1 |
| Санузел | 17 | 16 | 0 |
| Шумоизоляция | 10 | 9 | 0 |
| Персонал | 25 | 22 | 1 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 16 | 13 | 1 |
| Локация | 18 | 13 | 2 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 44 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 855 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 26:21:020407:1045
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дроботенко Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 262405364236 · 304264620100060
- Статус
- liquidated · с 02.12.2003
- ОКВЭД
- 71.40.2 · Прокат аудио- и видеокассет, грампластинок и записей на других технических носителях информации
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Светлой»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дроботенко Елена Николаевна (ИНН 262405364236, ОГРНИП 304264620100060).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 138отзывов гостей · 1 площадка
- 363упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом на Светлой»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/54f98075-c9e0-11f0-8e15-c7f9d5de90a1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостевой дом на Светлой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«гостевой дом на Светлой»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дроботенко Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
138 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 138 | 4,9 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.