Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Ника Центр
Буйнакск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 142 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Сайгидалиев Шамиль МагомедовичИНН 054518401071
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5142 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Дагестан, г.о. город Буйнакск, г Буйнакск, ул Майора Крюкова, д. 30н
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ника Центр: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Ника Центр» в Буйнакске получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, которого гости отмечают как доброжелательного и отзывчивого. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, завтраков, удобств и расположения: гости отмечают просторные номера, регулярную уборку, наличие необходимого оборудования, вкусную и доступную еду, а также удобное местоположение. При этом около половины упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, что указывает на разные ожидания от стоимости проживания. Среди замечаний — смешанные отзывы о санузлах, включая отсутствие напора горячей воды и душа без ограждения, а также скорее негативные впечатления о шуме и работе Wi-Fi, который доступен только в зоне ресепшн. Единичные комментарии касаются трудностей с оплатой и состоянием подъездной дороги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Буйнакск · Российская Федерация, Республика Дагестан, г.о. город Буйнакск, г Буйнакск, ул Майора Крюкова, д. 30н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (68), персонал (66) и чистоту (43); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (12). Всего 380 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (380)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 66 | 61 | 5 |
| Завтрак | 30 | 24 | 6 |
| Чистота | 43 | 34 | 8 |
| Локация | 30 | 22 | 6 |
| Номер | 68 | 50 | 17 |
| Заселение | 12 | 8 | 2 |
| Удобства | 34 | 21 | 10 |
| Цена / качество | 58 | 33 | 23 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 21 | 8 | 11 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 8 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 402 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:44:000008:1331
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Сайгидалиев Шамиль Магомедович
- ИНН · ОГРН
- 054518401071
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 142отзывов гостей · 1 площадка
- 380упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ника Центр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 679-22-28.
«Ника Центр»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Ника Центр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 142 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Ника Центр»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Сайгидалиев Шамиль Магомедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
142 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 142 | 4.225 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.