Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
отель Арбат
Ангарск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,5п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРБАТ-ОТЕЛЬ»ИНН 3801154079
- Отзывы гостей
- 4,9 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 665824, Иркутская Область, г.о. Ангарский, г Ангарск, кв-л 192, д. 7, помещ. 101
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 3801154079ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Арбат» ООО «АРБАТ-ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 16,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Ангарске получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал отмечается практически во всех отзывах как вежливый, внимательный и готовый помочь, что стало одной из сильных сторон объекта. Номера, включая удобства и чистоту, оценены подавляющим большинством гостей положительно — в них отмечают полный набор необходимых вещей, аккуратность и регулярную уборку. Расположение гостиницы считается удобным, рядом находятся магазины, кафе и торговый центр, до центра можно дойти за десять минут пешком. Завтраки понравились около трёх четвертей гостей, хотя по поводу шума и пространства в санузлах встречаются разные мнения — часть гостей отмечает тесноту и неудобства при пользовании ванной комнатой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ангарск · 665824, Иркутская Область, г.о. Ангарский, г Ангарск, кв-л 192, д. 7, помещ. 101
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (112), номер (110) и чистоту (100). Всего 603 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (603)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 112 | 109 | 3 |
| Чистота | 100 | 97 | 3 |
| Удобства | 39 | 37 | 2 |
| Локация | 56 | 51 | 4 |
| Номер | 110 | 101 | 8 |
| Цена / качество | 90 | 80 | 8 |
| Заселение | 20 | 15 | 2 |
| Санузел | 16 | 13 | 3 |
| Завтрак | 42 | 32 | 9 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 463 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 38:26:040502:7526
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРБАТ-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 3801154079 · 1213800021490
- Статус
- действующее · с 12.10.2021
- Руководитель
- Божидомова Анна Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Надршин Андрей Саерханович — 100%
- Конечный бенефициар
- Надршин Андрей Саерханович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арбат»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АРБАТ-ОТЕЛЬ" (ИНН 3801154079, ОГРН 1213800021490). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Надршин Андрей Саерханович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Божидомова Анна Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-arbat38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 209отзывов гостей · 2 площадки
- 603упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Арбат»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-arbat38.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Арбат»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 624-73-33.
«отель Арбат»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«отель Арбат»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c143ee4d-c607-11ef-92da-933d1691c324/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«отель Арбат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«отель Арбат»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРБАТ-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
209 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4,9 / 5 | 99% |
| Яндекс | 127 | 4,8 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.