Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Старый дворик на Орловской
Киров · 610002, Кировская Область, г.о. город Киров, г Киров, ул Орловская, д. 48
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | Отель Чарушин · 1,1 км | 75 |
| 3 | Гостиница Спутник · 5,5 км | 72 |
| 4 | Отель Классик · 1,6 км | 71 |
| 5 | Отель Релакс · 2,3 км | 69 |
| 6 | ОТЕЛЬ Спорт · 21 км | 59 |
| 7 | Отель BLISS HOTEL&SPA · 2,2 км | 58 |
| 8 | Гостиница Спортивная Кировской региональной организации общественно-государственного объединения Всероссийское физкультурно-спортивное общество Динамо · 2,2 км | 51 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Киров · 610002, Кировская Область, г.о. город Киров, г Киров, ул Орловская, д. 48
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (99), номер (83) и завтрак (81). Всего 552 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (552)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 46 | 46 | 0 |
| Чистота | 73 | 73 | 0 |
| Персонал | 99 | 97 | 2 |
| Номер | 83 | 81 | 2 |
| Завтрак | 81 | 74 | 6 |
| Санузел | 17 | 16 | 1 |
| Цена / качество | 57 | 52 | 5 |
| Парковка | 21 | 18 | 2 |
| Удобства | 39 | 34 | 5 |
| Заселение | 16 | 13 | 2 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 15 | 11 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 525 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 43:40:000346:217
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Решетникова Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 434545959459 · 311434501700021
- Статус
- действующее · с 17.01.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 123 | 4.943 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.