Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Кассис
Краснодарский край, муниципальный округ город-курорт Анапа, село Витязево, улица Понтийская, дом 1
Индекс по четырём осям
84 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, муниципальный округ город-курорт Анапа, село Витязево, улица Понтийская, дом 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), завтрак (139) и номер (99). Всего 812 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (812)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 82 | 82 | 0 |
| Персонал | 145 | 143 | 1 |
| Цена / качество | 94 | 93 | 0 |
| Номер | 99 | 97 | 0 |
| Чистота | 99 | 97 | 1 |
| Завтрак | 139 | 135 | 3 |
| Санузел | 36 | 30 | 0 |
| Локация | 67 | 55 | 7 |
| Заселение | 17 | 12 | 1 |
| Парковка | 11 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 2 |
| Интернет | 12 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 291 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0108001:5643
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Яковлева Наталья Павловна
- ИНН · ОГРНИП
- 773370651863 · 320774600341218
- Статус
- действующее · с 27.08.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
298 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 298 | 4,9 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.