Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ АЭР
Белгород · 308010, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, пр-кт Б.Хмельницкого, д. 137т
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Белгород · 308010, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, пр-кт Б.Хмельницкого, д. 137т
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (106), соотношение цены и качества (102) и персонал (98); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и санузел (20). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Локация | 75 | 65 | 8 |
| Чистота | 87 | 73 | 11 |
| Персонал | 98 | 78 | 17 |
| Номер | 106 | 77 | 28 |
| Цена / качество | 102 | 75 | 24 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 42 | 26 | 13 |
| Завтрак | 39 | 21 | 14 |
| Заселение | 44 | 20 | 18 |
| Санузел | 20 | 5 | 12 |
| Шумоизоляция | 40 | 12 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 163 375 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 31:16:0106005:336
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лазарев Александр Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 310200015009 · 304310229900117
- Статус
- действующее · с 04.04.1996
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
344 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 344 | 4,1 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.