Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Парк-отель Сенино
Тульская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕНИНО»ИНН 7126020015
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5148 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 63 номера в записи
- Адрес
- Тульская Область, м.р-н Заокский, с.п. Малаховское, д Сенино, тер. парк-отеля Сенино, д. 35, стр. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНИНО" подтверждённая публичная связьИНН 7126020015ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Парк-отель «Сенино» Общество с ограниченной ответственностью «Сенино»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, которые характеризуются как просторные, хорошо продуманные и оснащённые всем необходимым для комфортного пребывания. Положительные впечатления вызывают персонал, ценовая доступность, организация завтраков, чистота и расположение базы отдыха, а также наличие удобств вроде кухонного инвентаря, зон для готовки и детской анимации. Вместе с тем встречаются замечания по поводу шумов от трассы, неравномерной уборки в номерах, отсутствия некоторых предметов в конкретных домиках и сложностей с процессом заселения. Санузлы и уровень шума в целом оцениваются положительно, однако в отдельных отзывах указывают на недостатки в обустройстве.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тульская Область, м.р-н Заокский, с.п. Малаховское, д Сенино, тер. парк-отеля Сенино, д. 35, стр. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (54), соотношение цены и качества (52) и завтрак (50); чаще критикуют заселение (13) и интернет (5). Всего 353 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (353)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 45 | 7 |
| Номер | 47 | 40 | 5 |
| Завтрак | 50 | 40 | 6 |
| Локация | 35 | 26 | 6 |
| Удобства | 38 | 28 | 6 |
| Чистота | 32 | 23 | 7 |
| Цена / качество | 52 | 37 | 12 |
| Санузел | 17 | 10 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
| Заселение | 13 | 5 | 6 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕНИНО»
- ИНН · ОГРН
- 7126020015 · 1167154079355
- Статус
- действующее · с 09.11.2016
- Руководитель
- Романова Ольга Валентиновна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Щукин Юрий Васильевич — 7%; Дмитренко Александр Андреевич — 7%; Кузина Ольга Викторовна — 7%; Краснова Ирина Александровна — 7%; Кочетков Юрий Геннадьевич — 13.167%; Кочеткова Тамара Анатольевна — 15.833%; Демидов Андрей Михайлович — 24%; ООО "ВЕКТОР" — 19% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Демидов Андрей Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Сенино»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СЕНИНО" (ИНН 7126020015, ОГРН 1167154079355). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Щукин Юрий Васильевич — 7%, Дмитренко Александр Андреевич — 7%, Кузина Ольга Викторовна — 7%, Краснова Ирина Александровна — 7%, Кочетков Юрий Геннадьевич — 13.167%, Кочеткова Тамара Анатольевна — 15.833%, Демидов Андрей Михайлович — 24%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Романова Ольга Валентиновна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: seninohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 148отзывов гостей · 1 площадка
- 353упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Сенино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — seninohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель Сенино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 487 225-03-10.
«Парк-отель Сенино»: сколько номеров?
63 номера.
«Парк-отель Сенино»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c3f0ad2e-c609-11ef-92da-2fa520d5d85e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк-отель Сенино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Парк-отель Сенино»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕНИНО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 148 | 4,2 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.