Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Дом Твой
Богучар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сиринько Татьяна ВладимировнаИНН 362700256625 · ОГРНИП 314366809400302
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5198 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская Область, м.р-н Богучарский, г.п. город Богучар, г Богучар, ул Дзержинского, зд. 194Г
- Связанная компания
- Сиринько Татьяна Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 362700256625ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дом Твой» ИП Сиринько Татьяна Владимировна: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 0,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как состояние номеров, чистота, расположение и наличие парковки — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Гости отмечают достаточное количество удобств в номерах, включая чайники, холодильники, средства личной гигиены и постельное белье, а также доступное питание в кафе на территории. Персонал, завтраки и общее соотношение цены и качества оцениваются положительно около трех четвертей комментариев. Вместе с тем, встречаются замечания, связанные с шумом — часть гостей указывает на высокую слышимость между номерами и в коридорах. Отдельные отзывы содержат претензии к работе сантехники, состоянию душевых и вентиляции, а также к запахам в помещениях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Богучар · Воронежская Область, м.р-н Богучарский, г.п. город Богучар, г Богучар, ул Дзержинского, зд. 194Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (133), персонал (99) и завтрак (95); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 713 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (713)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 95 | 93 | 2 |
| Парковка | 30 | 28 | 2 |
| Локация | 54 | 48 | 5 |
| Номер | 133 | 115 | 15 |
| Завтрак | 95 | 79 | 10 |
| Персонал | 99 | 83 | 16 |
| Удобства | 58 | 49 | 6 |
| Цена / качество | 65 | 45 | 15 |
| Санузел | 32 | 21 | 10 |
| Заселение | 25 | 15 | 6 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 502 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:03:3300005:48
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сиринько Татьяна Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 362700256625 · 314366809400302
- Статус
- действующее · с 04.04.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дом Твой»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сиринько Татьяна Владимировна (ИНН 362700256625, ОГРНИП 314366809400302).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: dom-tvoy36.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 798отзывов гостей · 2 площадки
- 713упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дом Твой»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dom-tvoy36.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дом Твой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 544-00-33.
«Отель Дом Твой»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Дом Твой»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c418cea7-c609-11ef-92da-297c5d6ce05e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Дом Твой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Дом Твой»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сиринько Татьяна Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
798 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 198 | 4,7 / 5 | 4% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.