Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Отель Гольфстрим
Сергач · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 345 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рыбков Степан ВикторовичИНН 522903804387 · ОГРНИП 324527500109031
- Отзывы гостей
- 4,43 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- 607514, Нижегородская Область, г Сергач, ул Ульянова, д. 1Б
- Связанная компания
- Рыбков Степан Викторович подтверждённая публичная связьИНН 522903804387ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гольфстрим»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,1 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сергаче получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, персоналу, завтракам и соотношению цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях — положительные. Отмечается современный ремонт, наличие необходимых удобств в номерах, чистое бельё и вежливый персонал, а также хорошее кафе на территории. Однако в отзывах встречается критика относительно санузлов — положительных откликов здесь около трети — с жалобами на нехватку горячей воды и проблемы с вентиляцией, а также на заселение, где примерно половина упоминаний носит нейтральный или отрицательный характер. Чаще всего гостей устраивает расположение, но имеются и замечания по поводу шума — в том числе от петухов и курилок рядом с некоторыми номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сергач · 607514, Нижегородская Область, г Сергач, ул Ульянова, д. 1Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (99), чистоту (93) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют санузел (38) и шумоизоляцию (17). Всего 555 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (555)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 93 | 81 | 11 |
| Номер | 99 | 81 | 18 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Завтрак | 50 | 37 | 7 |
| Персонал | 56 | 44 | 12 |
| Цена / качество | 83 | 54 | 18 |
| Удобства | 51 | 33 | 16 |
| Локация | 27 | 16 | 6 |
| Заселение | 30 | 15 | 9 |
| Санузел | 38 | 16 | 20 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 10 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 483 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 69 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:45:0100615:56
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рыбков Степан Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 522903804387 · 324527500109031
- Статус
- действующее · с 23.08.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гольфстрим»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Рыбков Степан Викторович (ИНН 522903804387, ОГРНИП 324527500109031).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Zoho CRM / SalesIQ
Источник: golfstreamhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 359отзывов гостей · 2 площадки
- 555упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гольфстрим»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 986 759-40-42.
«Отель Гольфстрим»: сколько номеров?
34 номера.
«Отель Гольфстрим»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c4fcb0a7-c607-11ef-92da-9d16b3b98261/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Гольфстрим»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Гольфстрим»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рыбков Степан Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
359 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 345 | 4,3 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.