Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка
Ейск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 536 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«НОВИНКА»ИНН 2306004574
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 72 номера в записи
- Адрес
- 353680, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, г.п. Ейское, г Ейск, ул Пляжная, д. 1А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВИНКА" подтверждённая публичная связьИНН 2306004574ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями «Новинка»: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают многие гости, и имеет благоустроенную территорию с зонами для отдыха и детской площадкой. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также положительно оцениваются удобства и чистота на территории, в номерах и в столовой. Около двух третей отзывов о номерах, завтраках и чистоте носят положительный характер, при этом примерно половина гостей удовлетворены соотношением цены и качества, а также работой персонала. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении состояния санузлов — здесь преобладают замечания, включая проблемы с сантехникой и вентиляцией. Также отмечается шум в вечернее время из-за поведения некоторых постояльцев и недостатки в процессе заселения, включая отсутствие чёткой коммуникации и не всегда вежливое поведение сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ейск · 353680, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, г.п. Ейское, г Ейск, ул Пляжная, д. 1А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (100), соотношение цены и качества (98) и завтрак (90); чаще критикуют санузел (32) и заселение (20). Всего 641 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (641)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 87 | 10 |
| Удобства | 70 | 54 | 14 |
| Номер | 71 | 49 | 20 |
| Завтрак | 90 | 55 | 28 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Чистота | 62 | 42 | 20 |
| Цена / качество | 98 | 57 | 35 |
| Персонал | 66 | 39 | 26 |
| Парковка | 12 | 5 | 3 |
| Заселение | 20 | 6 | 10 |
| Санузел | 32 | 7 | 18 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 721 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 119 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:42:0102002:439
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«НОВИНКА»
- ИНН · ОГРН
- 2306004574 · 1022301120918
- Статус
- действующее · с 27.02.1992
- Руководитель
- Калайчиев Манолис Караевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Калайчиев Манолис Караевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Калайчиев Манолис Караевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»
В реестровой записи с объектом связано ООО"НОВИНКА" (ИНН 2306004574, ОГРН 1022301120918). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Калайчиев Манолис Караевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Калайчиев Манолис Караевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: novinka-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 536отзывов гостей · 1 площадка
- 641упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — novinka-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 446-33-03.
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: сколько номеров?
72 номера, заявленная категория 2★.
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c8b6799b-c606-11ef-92da-6f86e865b8ff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостинично-развлекательный комплекс для детей с родителями Новинка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«НОВИНКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
536 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 536 | 4,2 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.