Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Эко-отель Урочище Актра
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УРОЧИЩЕ АКТРА»ИНН 5433958321
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Турочакский район, с. Артыбаш, ул. Телецкая, д. 128 Д
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРОЧИЩЕ АКТРА" подтверждённая публичная связьИНН 5433958321ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель «Урочище Актра»: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на Телецкое озеро, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера в основном соответствуют ожиданиям: они просторные, с большими окнами, отделкой из дерева и полным набором удобств, однако встречаются замечания по поводу шума между этажами и нерегулярной уборки. Удобства на территории, включая баню и зону отдыха, оцениваются положительно, также отмечается внимательный персонал и помощь в организации экскурсий. Завтраки включены в стоимость и вызывают разные реакции — около половины упоминаний положительные, остальные указывают на ограниченность выбора или качество блюд. Часть гостей отмечает несоответствие цены и полученного сервиса, особенно в части обслуживания в ресторане и состояния некоторых номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Турочакский район, с. Артыбаш, ул. Телецкая, д. 128 Д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (101), номер (88) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и интернет (7). Всего 587 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (587)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 88 | 80 | 8 |
| Локация | 101 | 89 | 10 |
| Персонал | 74 | 62 | 12 |
| Удобства | 50 | 37 | 11 |
| Чистота | 29 | 21 | 8 |
| Заселение | 11 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 81 | 50 | 25 |
| Завтрак | 86 | 46 | 29 |
| Санузел | 22 | 11 | 8 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 32 | 9 | 21 |
| Интернет | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УРОЧИЩЕ АКТРА»
- ИНН · ОГРН
- 5433958321 · 1165476136847
- Статус
- действующее · с 27.07.2016
- Руководитель
- Гимаев Николай Михайлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гимаев Николай Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Гимаев Николай Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-отель Урочище Актра»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УРОЧИЩЕ АКТРА" (ИНН 5433958321, ОГРН 1165476136847). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Гимаев Николай Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Гимаев Николай Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: aktra-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 587упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Урочище Актра»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aktra-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Урочище Актра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 477-83-99.
«Эко-отель Урочище Актра»: сколько номеров?
17 номеров.
«Эко-отель Урочище Актра»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c8fe2a18-c609-11ef-92da-db040e24ccaf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-отель Урочище Актра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Эко-отель Урочище Актра»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УРОЧИЩЕ АКТРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 178 | 4,4 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.