Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Инвайт
Москва · 109652, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Новомарьинская, д. 12/12, к. 1, помещ. 6/1
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 109652, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Новомарьинская, д. 12/12, к. 1, помещ. 6/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (44), номер (40) и персонал (34); чаще критикуют санузел (17) и заселение (11). Всего 244 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (244)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 34 | 29 | 5 |
| Локация | 27 | 23 | 3 |
| Номер | 40 | 30 | 10 |
| Чистота | 44 | 28 | 13 |
| Удобства | 18 | 11 | 7 |
| Цена / качество | 26 | 13 | 10 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 6 |
| Парковка | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 11 | 3 | 8 |
| Завтрак | 7 | 2 | 5 |
| Санузел | 17 | 4 | 13 |
| Интернет | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 32 075 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004026:1038
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНВАЙТ»
- ИНН · ОГРН
- 7727829403 · 1147746267261
- Статус
- действующее · с 13.03.2014
- Руководитель
- Исмаилов Васиф Намиг Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Исмаилов Сабухи Намик — 100%
- Конечный бенефициар
- Исмаилов Сабухи Намик
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 72 | 4.361 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.