Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Санаторий Старинная Анапа
Анапа · 353440, Краснодарский край, г Анапа, ул. Набережная, д. 2
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 62 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский край, г Анапа, ул. Набережная, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (130), персонал (107) и удобства (106); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и парковку (19). Всего 761 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (761)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 63 | 6 |
| Завтрак | 130 | 111 | 14 |
| Персонал | 107 | 90 | 17 |
| Чистота | 45 | 38 | 7 |
| Удобства | 106 | 84 | 21 |
| Номер | 88 | 60 | 24 |
| Цена / качество | 88 | 54 | 32 |
| Санузел | 41 | 20 | 13 |
| Заселение | 35 | 16 | 11 |
| Интернет | 9 | 1 | 0 |
| Парковка | 19 | 4 | 12 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 577 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0102001:888
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « САНАТОРИЙ » СТАРИННАЯ АНАПА «
- ИНН · ОГРН
- 2301061307 · 1072301000639
- Статус
- действующее · с 27.02.2007
- Руководитель
- Бакуменко Андрей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Мусаэлян Анжела Альбертовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мусаэлян Анжела Альбертовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
808 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.519 / 5 | 21% |
| Яндекс | 600 | 4.558 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.