Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
"Сосновая горка"
188695, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, с.п. Куйвозовское, п. ж/д ст. Лемболово, ул. Бобровая, з/у 5
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 45
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Публичных отзывов не найдено — зоны по гостям и сервису не оценены.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Парк Шишкинъ8.8 км93
- 2Лембо Глэмпинг5.1 км89
- 3Силандэ3.7 км74
- 4Загородный комплекс отдыха и впечатлений "Шишки на Лампушке в лесу"23.4 км66
- 5Black Village14.5 км64
- 6База отдыха «БАЛТИКА»3.4 км59
- 7БАЗА ОТДЫХА «ЖУРАВУШКА»6.8 км57
- 8БАЗА ОТДЫХА "МАНОЛА ПАРК"19.9 км49
- 9"Сосновая горка"этот объект46
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 57 751 м²
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0155002:4
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЭФЕРМОН"
- ИНН · ОГРН
- 7805223605 · 1027802721000
- Статус
- действующее · с 16.08.2001
- Руководитель
- Кузьмин Андрей Львович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кузьмина Наталия Станиславовна — 37.5%; Кузьмин Андрей Львович — 25%; Алексеев Дмитрий Михайлович — 37.5%
- Конечный бенефициар
- Алексеев Дмитрий Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
188695, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, с.п. Куйвозовское, п. ж/д ст. Лемболово, ул. Бобровая, з/у 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор "Сосновая горка": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.