Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
CORUDO Family Resort&Spa
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,7п.п.к медиане города по Индексу
- +1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Димоев Феодор ВасильевичИНН 230100510271 · ОГРНИП 320237500301962
- Отзывы гостей
- 4,21 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 161 номер в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, ул Скифская, д. 20
- Связанная компания
- Димоев Феодор Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 230100510271ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
CORUDO Family Resort&Spa: индекс качества управления на 10,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как завтраки, чистота, номера, персонал, удобства и расположение — по этим параметрам около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Многие гости отмечают высокое качество бассейнов, включая расположенный на седьмом этаже с панорамным обзором, а также разнообразие банного комплекса — хамамов, саун и спа-зон. При этом в отзывах встречается критика по поводу организации заселения, работы интернета и состояния санузлов, где около трети упоминаний негативные. Также отмечается недостаток вешалок и халатов в номерах, а также разноречивые впечатления от анимации и барного сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, ул Скифская, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (135), удобства (122) и персонал (120); чаще критикуют заселение (39) и интернет (19). Всего 815 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (815)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 105 | 87 | 18 |
| Удобства | 122 | 98 | 21 |
| Персонал | 120 | 95 | 23 |
| Завтрак | 135 | 103 | 29 |
| Чистота | 58 | 45 | 13 |
| Локация | 40 | 28 | 8 |
| Цена / качество | 90 | 56 | 31 |
| Парковка | 15 | 5 | 1 |
| Санузел | 54 | 23 | 20 |
| Заселение | 39 | 14 | 16 |
| Интернет | 19 | 1 | 6 |
| Шумоизоляция | 18 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 007 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 286 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:2759
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Димоев Феодор Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230100510271 · 320237500301962
- Статус
- действующее · с 21.10.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «CORUDO Family Resort&Spa»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Димоев Феодор Васильевич (ИНН 230100510271, ОГРНИП 320237500301962).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Bitrix24 Open Lines
Источник: corudo-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 815упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«CORUDO Family Resort&Spa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 350-05-19.
«CORUDO Family Resort&Spa»: сколько номеров?
161 номер, заявленная категория 4★.
«CORUDO Family Resort&Spa»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cc1a31c0-0bde-11f1-b56b-791af991c9a3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«CORUDO Family Resort&Spa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«CORUDO Family Resort&Spa»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Димоев Феодор Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.