Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница MAXSPAHOTEL
Невинномысск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 636 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лебедянцев Юрий ЮрьевичИНН 010511871011 · ОГРНИП 325265100061028
- Отзывы гостей
- 4,51 / 553 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 357101, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Зои Космодемьянской, стр. 5Б
- Связанная компания
- Лебедянцев Юрий Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 010511871011ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «MAXSPAHOTEL» ИП Лебедянцев Юрий Юрьевич: индекс качества управления на 11,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как объект с высоким уровнем чистоты, что отмечают большинство гостей, а также с положительными откликами о состоянии номеров, санузлов и наличии необходимых удобств. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте и удобствах носят положительный характер, отмечается достаточная оснащённость номеров и регулярная уборка. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, а также персонале — положительные, при этом часть гостей указывает на проблемы с заселением и недостаточную вовлечённость администраторов. Завтраки и санузлы получают в основном одобрение, однако встречаются замечания о шуме и высоких ценах в баре. Несколько гостей упоминают наличие бассейна, сауны и хамама, но отмечают, что доступ к ним может быть ограничен. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Невинномысск · 357101, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Зои Космодемьянской, стр. 5Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (86), чистоту (80) и удобства (76); чаще критикуют заселение (25) и шумоизоляцию (11). Всего 521 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (521)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 80 | 75 | 5 |
| Номер | 64 | 60 | 4 |
| Локация | 14 | 12 | 2 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Санузел | 41 | 31 | 6 |
| Удобства | 76 | 56 | 14 |
| Завтрак | 45 | 34 | 10 |
| Цена / качество | 86 | 58 | 23 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Персонал | 67 | 43 | 24 |
| Заселение | 25 | 6 | 11 |
| Шумоизоляция | 11 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лебедянцев Юрий Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 010511871011 · 325265100061028
- Статус
- действующее · с 25.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: maxspahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 636отзывов гостей · 2 площадки
- 521упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница MAXSPAHOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 757-88-88.
«Гостиница MAXSPAHOTEL»: сколько номеров?
31 номер.
«Гостиница MAXSPAHOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница MAXSPAHOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 53 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 636. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница MAXSPAHOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лебедянцев Юрий Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
636 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 4.509 / 5 | 6% |
| Яндекс | 583 | 4.412 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.