Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Талка Village
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- +3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО САНАТОРИЙ «КРАСНАЯ ТАЛКА»ИНН 2304031212
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 97 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, пер Дивный, д. 4, к. 43/44
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО САНАТОРИЙ "КРАСНАЯ ТАЛКА" подтверждённая публичная связьИНН 2304031212ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Талка Village»: индекс качества управления на 13 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по завтракам, персоналу, чистоте, номерам и общим удобствам — эти аспекты отмечают подавляющее большинство гостей. Условия размещения, включая уборку, оснащение номеров и состояние территории, также характеризуются положительно, как и соотношение цены и качества, которое устраивает около трёх четвертей отдыхающих. Положительные впечатления вызывает организация питания и работа анимационной команды, хотя по качеству анимации встречаются разные мнения. Расположение гостиницы считают удобным около трёх четвертей гостей, при этом трансфер до моря осуществляется автобусом. Часть отдыхающих указывает на нестабильную работу интернета и отмечает, что санузлы получили примерно поровну положительных и критических отзывов. Замечания также касаются цен в баре и отдельных ситуаций с организацией заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, пер Дивный, д. 4, к. 43/44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (154), персонал (142) и удобства (132); чаще критикуют интернет (17) и шумоизоляцию (9). Всего 903 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (903)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 73 | 69 | 3 |
| Номер | 100 | 92 | 6 |
| Завтрак | 154 | 139 | 11 |
| Персонал | 142 | 126 | 16 |
| Удобства | 132 | 113 | 17 |
| Парковка | 12 | 9 | 0 |
| Локация | 80 | 64 | 9 |
| Цена / качество | 95 | 75 | 18 |
| Санузел | 56 | 33 | 9 |
| Заселение | 33 | 21 | 8 |
| Интернет | 17 | 4 | 5 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 256 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0507004:619
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО САНАТОРИЙ «КРАСНАЯ ТАЛКА»
- ИНН · ОГРН
- 2304031212 · 1022300773351
- Статус
- действующее · с 26.05.1998
- Руководитель
- Димитриев Константин Триондофилович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Талка Village»
В реестровой записи с объектом связано ОАО САНАТОРИЙ "КРАСНАЯ ТАЛКА" (ИНН 2304031212, ОГРН 1022300773351). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Димитриев Константин Триондофилович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: talkavillage.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 903упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Талка Village»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — talkavillage.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Талка Village»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 482-88-88.
«Пансионат Талка Village»: сколько номеров?
97 номеров, заявленная категория 4★.
«Пансионат Талка Village»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cf9178e7-c608-11ef-92da-654dbb8c7294/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Талка Village»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Пансионат Талка Village»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО САНАТОРИЙ «КРАСНАЯ ТАЛКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.