Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Азалия
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, район Адлерский, улица Ленина, дом 219
Индекс по четырём осям
58 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Панорама · 0,6 км | 73 |
| 2 | СИАРЕНТ Мадрид Парк 2 · 0,5 км | 71 |
| 3 | Ника на Ленина · 0,4 км | 69 |
| 4 | Les Amis · 0,4 км | 69 |
| 5 | Юник · 0,2 км | 66 |
| 6 | Отель Флора · 0,5 км | 65 |
| 7 | Гостиница Black sea · 0,7 км | 63 |
| 8 | Отель Море парк · 0,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, район Адлерский, улица Ленина, дом 219
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), удобства (113) и персонал (98); чаще критикуют парковку (19) и шумоизоляцию (18). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 90 | 5 |
| Удобства | 113 | 94 | 16 |
| Завтрак | 137 | 107 | 23 |
| Цена / качество | 92 | 69 | 20 |
| Чистота | 64 | 48 | 16 |
| Номер | 80 | 58 | 20 |
| Локация | 82 | 53 | 19 |
| Санузел | 64 | 37 | 14 |
| Заселение | 26 | 13 | 4 |
| Интернет | 16 | 2 | 2 |
| Парковка | 19 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 229 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402009:1913
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Потлов Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 616266721501 · 306616208800028
- Статус
- действующее · с 29.03.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
755 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 154 | 4.318 / 5 | 9% |
| Яндекс | 601 | 4.408 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.