Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Roomer hotel
Челябинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Валеева Ольга ЮрьевнаИНН 745207777728 · ОГРНИП 321745600072716
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 454136, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Братьев Кашириных, д. 117, помещ. 6
- Связанная компания
- Валеева Ольга Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 745207777728ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Roomer hotel: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как чистота, состояние номеров и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в основном положительные. Персонал отмечается как вежливый и готовый помочь, однако часть гостей указывает на нерегулярность присутствия администратора на месте и медленное реагирование на запросы. Удобства в номерах в целом соответствуют ожиданиям: гости отмечают наличие всего необходимого, включая чайник, посуду и средства гигиены, хотя встречаются замечания о тесноте и неудобной мебели. Расположение гостиницы считается удобным — рядом парковка и объекты инфраструктуры, при этом фоновый шум от дождя или ремонтных работ отмечается отдельными гостями. Завтраки и санузлы чаще всего описываются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Челябинск · 454136, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Братьев Кашириных, д. 117, помещ. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (84), номер (79) и соотношение цены и качества (53). Всего 394 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (394)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 84 | 81 | 2 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Номер | 79 | 72 | 6 |
| Персонал | 45 | 39 | 5 |
| Цена / качество | 53 | 45 | 5 |
| Локация | 27 | 22 | 2 |
| Удобства | 21 | 17 | 4 |
| Санузел | 10 | 7 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 14 | 5 |
| Завтрак | 22 | 14 | 7 |
| Заселение | 21 | 11 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 513 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 259 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:36:0616001:271
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Валеева Ольга Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 745207777728 · 321745600072716
- Статус
- действующее · с 18.05.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Roomer hotel»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Валеева Ольга Юрьевна (ИНН 745207777728, ОГРНИП 321745600072716).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 139отзывов гостей · 1 площадка
- 394упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Roomer hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 070-15-47.
«Roomer hotel»: сколько номеров?
8 номеров.
«Roomer hotel»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cffd8-7c41-7460-a7ff-24c0fc1b26a9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Roomer hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Roomer hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Валеева Ольга Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 139 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.