Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Сити Отель
Челябинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРБАТ-СИТИ»ИНН 7453305243
- Отзывы гостей
- 4,53 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Кирова, д. 159
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ-СИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 7453305243ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Сити Отель» ООО «Арбат-Сити»: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Челябинске получает преимущественно положительные отклики по номерам, завтраку, расположению и соотношению цены и качества — эти аспекты упоминаются в большинстве отзывов. Персонал отмечается за внимательное отношение к гостям, а интерьер и панорамные виды из номеров воспринимаются как отличительные черты объекта. Среди замечаний — недостатки в процессе заселения, поступающие с определённой регулярностью, а также жалобы на шум, включая внешние источники и слабую изоляцию номеров. Некоторые гости указывают на ограниченные опции питания помимо завтрака и отдельные упущения в оснащении номеров. Удобства вроде спа-зоны и тренажёрного зала упоминаются часто, однако работоспособность отдельных элементов вызывает вопросы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Челябинск · 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Кирова, д. 159
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (65), персонал (57) и соотношение цены и качества (54); чаще критикуют заселение (15) и шумоизоляцию (10). Всего 366 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (366)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 16 | 16 | 0 |
| Номер | 65 | 61 | 3 |
| Завтрак | 43 | 38 | 3 |
| Локация | 30 | 27 | 3 |
| Персонал | 57 | 48 | 9 |
| Удобства | 51 | 38 | 13 |
| Цена / качество | 54 | 38 | 13 |
| Санузел | 18 | 10 | 2 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 36 050 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 74:36:0509015:56
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРБАТ-СИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7453305243 · 1177456007508
- Статус
- действующее · с 07.02.2017
- Руководитель
- Евтеев Сергей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "БИЗНЕС-АКТИВ" — 20% (юрлицо); ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ — 80% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сити Отель»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АРБАТ-СИТИ" (ИНН 7453305243, ОГРН 1177456007508). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "БИЗНЕС-АКТИВ", ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Евтеев Сергей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: chel-city.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 2 площадки
- 366упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сити Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chel-city.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сити Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 351 245-30-01.
«Сити Отель»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 5★.
«Сити Отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/57e10f54-c608-11ef-92da-fd6814987167/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Сити Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Сити Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРБАТ-СИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4,5 / 5 | 69% |
| Яндекс | 86 | 4,6 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.