Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
Гостиница Апарт-отель Оливия
Черкесск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 84 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахмадов Ильяс ХароновичИНН 091400099875 · ОГРНИП 320774600336312
- Отзывы гостей
- 4,75 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 369010, Республика Карачаево-Черкесская, г.о. Черкесский, г Черкесск, ул Восточная, зд. 22А
- Связанная компания
- Ахмадов Ильяс Харонович подтверждённая публичная связьИНН 091400099875ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Апарт-отель Оливия»: по сегменту «apart» объект ниже медианы на 3 п.п.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, большинство гостей отмечают близость к центру города, а также наличие рядом магазинов, аптек и кафе. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, номерах, соотношении цены и качества, а также о персонале — положительные: гости отмечают наличие всех необходимых удобств в номерах, исправную работу техники, качественные матрасы и постельное бельё. Персонал и администрация чаще всего описываются как доброжелательные, вежливые и готовые помочь, в том числе при заселении в вечернее или ночное время. Удобства в целом получили скорее положительные оценки, включая наличие стиральной машины, чайников и зоны для глажки, однако встречаются замечания о высокой стоимости пользования стиркой. Отдельные гости указывают на шум в номерах, особенно при открытых окнах, из-за близости к дороге и слабой звукоизоляции, а также на отсутствие круглосуточной администрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Черкесск · 369010, Республика Карачаево-Черкесская, г.о. Черкесский, г Черкесск, ул Восточная, зд. 22А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (64), соотношение цены и качества (63) и номер (60); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 329 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (329)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 46 | 43 | 3 |
| Чистота | 64 | 60 | 4 |
| Номер | 60 | 55 | 4 |
| Цена / качество | 63 | 56 | 7 |
| Локация | 30 | 25 | 3 |
| Заселение | 20 | 16 | 2 |
| Санузел | 13 | 8 | 1 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Удобства | 22 | 16 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахмадов Ильяс Харонович
- ИНН · ОГРНИП
- 091400099875 · 320774600336312
- Статус
- действующее · с 26.08.2020
- ОКВЭД
- 41.10 · Разработка строительных проектов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Апарт-отель Оливия»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ахмадов Ильяс Харонович (ИНН 091400099875, ОГРНИП 320774600336312).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Matomo/Piwik · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: hoteloliviya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 104отзывов гостей · 2 площадки
- 329упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Апарт-отель Оливия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 655-50-23.
«Гостиница Апарт-отель Оливия»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гостиница Апарт-отель Оливия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3d6c35a8-0019-11f1-bdac-07aea6d97885/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Апарт-отель Оливия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Апарт-отель Оливия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахмадов Ильяс Харонович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
104 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 84 | 4,6 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.