Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель У медведя
Черняховск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 299 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ У МЕДВЕДЯ»ИНН 3914011120
- Отзывы гостей
- 4,59 / 591 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 238150, Калининградская Область, м.о. Черняховский, г Черняховск, ул Туннельная, д. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ У МЕДВЕДЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3914011120ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «У медведя»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8,1 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом здании в тихом районе, в пешей доступности от центра, основных достопримечательностей и транспортных узлов, что отмечают многие гости. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, завтраков, чистоты и общего уровня удобств, при этом около двух третей упоминаний по цене и качеству носят позитивный характер. Однако в части отзывов указываются проблемы с сантехникой — включая слабый напор воды, неисправности санузлов и недостаточную теплоизоляцию, особенно в холодный период. Некоторые гости отмечают шум в номерах и прохладу в помещениях при низких уличных температурах, а также отсутствие средств личной гигиены. Парковка упоминается преимущественно положительно, хотя объём данных по ней ограничен.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Черняховск · 238150, Калининградская Область, м.о. Черняховский, г Черняховск, ул Туннельная, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), персонал (110) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют санузел (58) и шумоизоляцию (32). Всего 765 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (765)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 84 | 4 |
| Завтрак | 120 | 109 | 10 |
| Парковка | 21 | 19 | 1 |
| Персонал | 110 | 94 | 16 |
| Удобства | 56 | 46 | 5 |
| Чистота | 64 | 46 | 17 |
| Цена / качество | 92 | 63 | 21 |
| Заселение | 20 | 12 | 5 |
| Номер | 101 | 57 | 42 |
| Санузел | 58 | 16 | 35 |
| Шумоизоляция | 32 | 8 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 707 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:13:010313:1080
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ У МЕДВЕДЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3914011120 · 1023902149820
- Статус
- действующее · с 11.09.1998
- Руководитель
- Леваков Алексей Петрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мантей Валентина — 100%
- Конечный бенефициар
- Мантей Валентина
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: umedveda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 299отзывов гостей · 2 площадки
- 765упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель У медведя»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — umedveda.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель У медведя»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 413-48-15.
«Отель У медведя»: сколько номеров?
20 номеров.
«Отель У медведя»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель У медведя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 91 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 299. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель У медведя»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ У МЕДВЕДЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
299 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 91 | 4.593 / 5 | 0% |
| Яндекс | 208 | 4.207 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.