Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Диана
Котельники · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,7п.п.к медиане города по Индексу
- −12,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 488 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хаиндрава Геннадий ВладимировичИНН 772122565090 · ОГРНИП 309774623801370
- Отзывы гостей
- 3,46 / 5488 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- 140053, Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, мкр. Силикат, з/у 44
- Связанная компания
- Хаиндрава Геннадий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772122565090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Диана»: индекс качества управления на 10,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице в основном соблюдается чистота, а персонал чаще всего вежлив и готов помочь. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, расположении и работе персонала носят положительный характер, также отмечается наличие парковки и доступность необходимых удобств в номерах. В то же время поступает немало замечаний по поводу состояния санузлов, уборки и наличия насекомых, включая тараканов, что упоминается в десятках отзывов. Шум от проезжающих поездов и транспорта, особенно в вечернее и ночное время, отмечается как существенный фактор, влияющий на комфорт пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Котельники · 140053, Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, мкр. Силикат, з/у 44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), персонал (74) и локацию (37); чаще критикуют чистоту (113) и номер (78). Всего 558 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (558)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Завтрак | 6 | 3 | 1 |
| Локация | 37 | 25 | 10 |
| Персонал | 74 | 47 | 24 |
| Цена / качество | 92 | 56 | 29 |
| Заселение | 26 | 14 | 6 |
| Номер | 78 | 36 | 41 |
| Удобства | 32 | 11 | 18 |
| Чистота | 113 | 46 | 66 |
| Санузел | 35 | 8 | 24 |
| Парковка | 4 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 56 | 12 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 983 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:22:0050203:1726
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хаиндрава Геннадий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772122565090 · 309774623801370
- Статус
- действующее · с 26.08.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hosteldiana.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 488отзывов гостей · 1 площадка
- 558упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Диана»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hosteldiana.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Диана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 525-88-55.
«Отель Диана»: сколько номеров?
42 номера.
«Отель Диана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Диана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 488 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Отель Диана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хаиндрава Геннадий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
488 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 488 | 3.46 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.