Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель МОРЕ
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МОРЕ»ИНН 9701256053
- Отзывы гостей
- 4,84 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Шмидта, д. 23а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРЕ" подтверждённая публичная связьИНН 9701256053ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «МОРЕ»: индекс качества управления на 15,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «МОРЕ» в Геленджике получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках, персонале, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, при этом десятки гостей отмечают разнообразие и вкус блюд, включённых в стоимость проживания. Практически все, кто упоминал персонал, отмечают его доброжелательность и готовность помочь. Условия размещения, чистота и расположение также оцениваются преимущественно положительно: гости подчёркивают близость к морю — до набережной можно дойти за несколько минут, — а также ухоженную территорию с бассейном. Единичные замечания касаются ограниченного выбора на завтрак, уровня шума и стоимости парковки, однако эти темы поднимаются редко.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Шмидта, д. 23а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (54), персонал (47) и номер (37). Всего 280 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (280)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 37 | 37 | 0 |
| Локация | 24 | 24 | 0 |
| Персонал | 47 | 45 | 2 |
| Чистота | 26 | 25 | 1 |
| Удобства | 34 | 32 | 2 |
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 31 | 28 | 3 |
| Завтрак | 54 | 49 | 5 |
| Санузел | 9 | 7 | 0 |
| Заселение | 4 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 653 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0407053:16
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОРЕ»
- ИНН · ОГРН
- 9701256053 · 1237700524434
- Статус
- действующее · с 07.08.2023
- Руководитель
- Васильченко Игорь Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ерастов Алексей Сергеевич — 85%; ФОНД "СТАНЬ ЧЕМПИОНОМ" — 15% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Ерастов Алексей Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting
Источник: metropol-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 1 площадка
- 280упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель МОРЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 707-10-49.
«Отель МОРЕ»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 4★.
«Отель МОРЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель МОРЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 80 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель МОРЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МОРЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 80 | 4.838 / 5 | 95% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.