Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Точка Байкала
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 35 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ»ИНН 3827040936
- Отзывы гостей
- 4,31 / 535 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская область, р-н Ольхонский, п Хужир, ул. Байкальская, стр. 64/4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 3827040936ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Точка Байкала»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Точка Байкала» получает преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу, соотношению цены и качества, расположению, удобствам, чистоте и процессу заселения. Гости отмечают новизну и опрятность номеров, регулярную уборку, приветливость и готовность персонала помогать, а также удобное размещение в шаговой доступности от пляжа и мест инфраструктуры. Среди замечаний — проблемы с санузлами, включая нестабильную подачу горячей воды и слабую звукоизоляцию, из-за которой слышно соседей. Единичные упоминания указывают на трудности с парковкой, особенно в дождливую погоду, а также на недостаток некоторых мелких предметов гигиены при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская область, р-н Ольхонский, п Хужир, ул. Байкальская, стр. 64/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (20), соотношение цены и качества (18) и персонал (18); чаще критикуют санузел (10) и шумоизоляцию (6). Всего 139 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 15 | 12 | 2 |
| Персонал | 18 | 15 | 3 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Номер | 20 | 16 | 4 |
| Чистота | 14 | 10 | 4 |
| Цена / качество | 18 | 12 | 6 |
| Удобства | 14 | 9 | 5 |
| Заселение | 14 | 7 | 4 |
| Санузел | 10 | 3 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 268 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:010101:1748
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 3827040936 · 1123850041138
- Статус
- действующее · с 30.10.2012
- Руководитель
- Мишуринская Ирина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мишуринская Ирина Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мишуринская Ирина Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Точка Байкала»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ" (ИНН 3827040936, ОГРН 1123850041138). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Мишуринская Ирина Александровна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Мишуринская Ирина Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: tochkabaikala.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 35отзывов гостей · 1 площадка
- 139упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Точка Байкала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 170-03-03.
«Точка Байкала»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 3★.
«Точка Байкала»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d16c16dc-c606-11ef-92da-e3edffee91f7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Точка Байкала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Точка Байкала»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
35 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4,3 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.