Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Варадеро
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11п.п.к медиане города по Индексу
- −8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лупонос Оксана АлександровнаИНН 613204294558 · ОГРНИП 324619600260380
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5157 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 344041, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Буквенная, двлд. 45
- Связанная компания
- Лупонос Оксана Александровна подтверждённая публичная связьИНН 613204294558ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Варадеро»: индекс качества управления на 11 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Варадеро» в Ростове-на-Дону получает от гостей в основном положительные оценки по таким аспектам, как персонал, удобства, чистота, номера и соотношение цены и качества — по каждому из этих параметров положительные упоминания составляют около двух третей или более. Отмечается наличие бассейна, сауны, бильярда и парковки, что воспринимается как преимущество. Завтраки и санузлы упоминаются реже и с большим разбросом в оценках: около половины отзывов о завтраках нейтральные или положительные, тогда как санузлы вызывают замечания, включая проблемы с вентиляцией, плесенью и сантехникой. Также встречаются смешанные отзывы о заселении и расположении, при этом до центра города идти около двадцати минут. Единичные упоминания касаются шума и состояния кондиционеров в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344041, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Буквенная, двлд. 45
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (68), соотношение цены и качества (65) и номер (58); чаще критикуют санузел (30) и заселение (12). Всего 419 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (419)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Персонал | 68 | 51 | 14 |
| Удобства | 54 | 38 | 15 |
| Цена / качество | 65 | 40 | 22 |
| Номер | 58 | 37 | 21 |
| Чистота | 56 | 34 | 21 |
| Локация | 16 | 8 | 5 |
| Завтрак | 42 | 22 | 18 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 12 | 3 | 4 |
| Санузел | 30 | 12 | 15 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 883 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0070606:255
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лупонос Оксана Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 613204294558 · 324619600260380
- Статус
- действующее · с 02.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: varaderohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 157отзывов гостей · 1 площадка
- 419упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Варадеро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — varaderohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Варадеро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 460-33-55.
«Варадеро»: сколько номеров?
15 номеров.
«Варадеро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Варадеро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 157 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Варадеро»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лупонос Оксана Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 157 | 4.248 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.