Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Загородный комплекс «Дача РСТ»
354384, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Верхнениколаевское, ул Николаевская, з/у 38
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 70
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
- Присутствие на площадках частичное
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Общество с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортный комплекс "Знание"6.5 км77
- 2Акционерное общество "Пансионат "Бургас"5.8 км76
- 3Эко Вилладж Сочи0.9 км76
- 4Загородный комплекс «Дача РСТ»этот объект70
- 5АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАНСИОНАТ "КРИСТАЛЛ"5.5 км66
- 6"Оздоровительное объединение "Южный" филиал Частного учреждения "Здоровье и отдых"5.6 км54
- 7Санаторий "Кавказ"6.1 км54
- 8Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение "Санаторий Кавказ"6 км50
- 9Филиал "Санаторий "Аврора" (корпус № 2)5.7 км38
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 634 м²
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0401007:629
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "БАЗА ОКЕАН"
- ИНН · ОГРН
- 2531009809 · 1042502750410
- Статус
- действующее · с 14.05.2004
- Руководитель
- Репчинская Ксения Валериевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Лынов Вячеслав Александрович — 10%; Лынов Вячеслав Александрович — 60%; Лынов Вячеслав Александрович — 30%
- Конечный бенефициар
- Лынов Вячеслав Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
354384, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Верхнениколаевское, ул Николаевская, з/у 38
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 54 | 5 / 5 | 0% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.