Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Анапа (корпус №10)
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,4п.п.к медиане города по Индексу
- −25,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 49 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »АНАПА«ИНН 2301001266
- Отзывы гостей
- 3,45 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- Анапа, ул.Гребенская, 3
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "АНАПА" подтверждённая публичная связьИНН 2301001266ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий «Анапа» (корпус №10): индекс качества управления на 19,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, на территории есть бассейн с минеральной водой, лечебные процедуры и огороженный пляж, что отмечается как положительный аспект. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них поддерживается чистота, а инфраструктура включает всё необходимое для отдыха и оздоровления. Однако у гостей возникают системные трудности с заселением, которое занимает значительное время, а также замечания к состоянию санузлов и работе персонала, особенно в лечебных и общественных зонах, где отмечается невнимательность и формальный подход. Неоднократно упоминается слабый сигнал Wi-Fi, проблемы с запахами канализации на отдельных участках территории и ограничения в питании — качество еды оценивается неоднозначно, хотя порции часто определяются как обильные. Чаще всего недовольство связано с соотношением цены и получаемых услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа, ул.Гребенская, 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (13) и чистоту (11); чаще критикуют завтрак (23) и соотношение цены и качества (23). Всего 156 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (156)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 11 | 8 | 3 |
| Локация | 13 | 9 | 4 |
| Удобства | 19 | 11 | 6 |
| Номер | 17 | 11 | 6 |
| Персонал | 18 | 8 | 10 |
| Завтрак | 23 | 8 | 12 |
| Санузел | 14 | 4 | 8 |
| Цена / качество | 23 | 6 | 17 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Заселение | 10 | 0 | 8 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 505 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 77 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103002:304
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »АНАПА«
- ИНН · ОГРН
- 2301001266 · 1022300513575
- Статус
- действующее · с 24.11.1992
- Руководитель
- Рогозян Алексей Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Анапа (корпус №10)»
В реестровой записи с объектом связано АО "САНАТОРИЙ "АНАПА" (ИНН 2301001266, ОГРН 1022300513575). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Рогозян Алексей Борисович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: kabinet-nikiforova.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 156упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Анапа (корпус №10)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 707-19-71.
«Санаторий Анапа (корпус №10)»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 3★.
«Санаторий Анапа (корпус №10)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d3c46982-c607-11ef-92da-795e71b3385e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Анапа (корпус №10)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Санаторий Анапа (корпус №10)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «САНАТОРИЙ »АНАПА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 3,4 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.