Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Пансионат Звёздный
Кисловодск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул. Эммануила Ходжаева, зд. 4, стр. 3
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кисловодск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул. Эммануила Ходжаева, зд. 4, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (156), завтрак (106) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют интернет (6). Всего 631 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (631)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 151 | 5 |
| Цена / качество | 79 | 75 | 4 |
| Завтрак | 106 | 99 | 4 |
| Локация | 78 | 72 | 6 |
| Чистота | 47 | 43 | 4 |
| Санузел | 15 | 13 | 1 |
| Номер | 71 | 64 | 7 |
| Заселение | 28 | 23 | 3 |
| Удобства | 35 | 27 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 690 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020211:21
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «НПП »ЗВЕЗДА«
- ИНН · ОГРН
- 5027030107 · 1025003219515
- Статус
- действующее · с 18.03.1994
- Руководитель
- Поздняков Сергей Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.30.5 · Производство частей и принадлежностей летательных и космических аппаратов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
849 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 249 | 4.92 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.822 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.