Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Гостиница Старый Городъ
Вытегра · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нефедов Эдуард ОлеговичИНН 350800517119 · ОГРНИП 304353408900030
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 162900, Вологодская Область, м.р-н Вытегорский, г.п. город Вытегра, г Вытегра, пр-кт Ленина, д. 64
- Связанная компания
- Нефедов Эдуард Олегович подтверждённая публичная связьИНН 350800517119ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Старый Городъ: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 3,3 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Вытегры, рядом с рекой и парком, что отмечают многие гости. Номера в большинстве случаев описываются как чистые, просторные и оснащённые необходимыми удобствами, включая холодильник и балкон. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый, доброжелательный и готовый помочь при заселении, которое, как правило, проходит оперативно. Завтраки входят в стоимость и получают разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, с указанием на разнообразие и качество блюд, однако встречается и критика качества еды и сервиса в ресторане. Также неоднозначно оцениваются удобства и соотношение цены и качества — около половины отзывов положительные. Замечания касаются отсутствия кондиционеров в некоторых номерах, шума от мероприятий и проезжающего транспорта, а также состояния санузлов, которые в ряде случаев описываются как неудовлетворительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Вытегра · 162900, Вологодская Область, м.р-н Вытегорский, г.п. город Вытегра, г Вытегра, пр-кт Ленина, д. 64
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (86), соотношение цены и качества (71) и чистоту (68); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (25). Всего 544 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (544)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 63 | 53 | 8 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 35 | 26 | 6 |
| Заселение | 19 | 13 | 2 |
| Номер | 86 | 61 | 22 |
| Чистота | 68 | 49 | 17 |
| Цена / качество | 71 | 42 | 25 |
| Удобства | 31 | 15 | 11 |
| Завтрак | 108 | 52 | 43 |
| Санузел | 25 | 8 | 14 |
| Шумоизоляция | 31 | 5 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 627 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:01:0206007:78
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нефедов Эдуард Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 350800517119 · 304353408900030
- Статус
- действующее · с 03.12.2002
- ОКВЭД
- 47.78 · Торговля розничная прочая в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Старый Городъ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Нефедов Эдуард Олегович (ИНН 350800517119, ОГРНИП 304353408900030).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: staryj-gorod-prospekt-lenina.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 544упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Старый Городъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 059-69-79.
«Гостиница Старый Городъ»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница Старый Городъ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d4b1f490-6c6e-11f0-950f-d7adebbb120f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Старый Городъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Старый Городъ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нефедов Эдуард Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4,2 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.