Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом У реки 44
Суздаль · Владимирская область, р-н. Суздальский, г. Суздаль, ул. Коровники, д. 44
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Любимый Суздаль · 0,2 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом Купец · 0,1 км | 80 |
| 3 | Гостевой дом 12 Месяцев · 0,6 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Гостевой дом У Заставы · 0,7 км | 67 |
| 6 | Гостевой Дом Билибин · 0,2 км | 67 |
| 7 | У Марины · 0,6 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Волна · 0,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Колокольцы · 0,7 км | 56 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Суздаль · Владимирская область, р-н. Суздальский, г. Суздаль, ул. Коровники, д. 44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (109), номер (95) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют персонал (82) и заселение (23). Всего 673 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (673)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 19 | 15 | 0 |
| Локация | 109 | 92 | 11 |
| Номер | 95 | 80 | 13 |
| Удобства | 81 | 66 | 13 |
| Чистота | 76 | 58 | 16 |
| Интернет | 8 | 4 | 0 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 83 | 58 | 23 |
| Санузел | 70 | 45 | 19 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 8 |
| Заселение | 23 | 7 | 10 |
| Персонал | 82 | 32 | 48 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 495 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:010211:104
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Опарышев Василий Вениаминович
- ИНН · ОГРНИП
- 370264892290 · 314334028700012
- Статус
- liquidated · с 14.10.2014
- ОКВЭД
- 55.23.3 · Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
337 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 4.5 / 5 | 7% |
| Яндекс | 291 | 4.388 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.