Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Сафьян
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, ул. Сафьян, д.6, пом цокольный (13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 14в, 14г, 15, 16, 16а, 16б, 16в, 16г, 17, 17а, 17б, 17в, 17г, 17д, 17е
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, ул. Сафьян, д.6, пом цокольный (13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 14в, 14г, 15, 16, 16а, 16б, 16в, 16г, 17, 17а, 17б, 17в, 17г, 17д, 17е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), персонал (135) и номер (101); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (34). Всего 700 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 138 | 4 |
| Персонал | 135 | 129 | 5 |
| Удобства | 36 | 30 | 6 |
| Цена / качество | 59 | 43 | 13 |
| Чистота | 98 | 70 | 28 |
| Заселение | 26 | 16 | 6 |
| Завтрак | 12 | 7 | 3 |
| Номер | 101 | 67 | 33 |
| Шумоизоляция | 44 | 18 | 24 |
| Санузел | 34 | 12 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Парковка | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 005 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011719:34
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Закирова Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 165506937197 · 320169000113897
- Статус
- действующее · с 29.09.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.598 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.