Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Брайтон
Москва · 127287, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, проезд Петровско-Разумовский, д. 29
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | Гостиница Минима Динамо · 0,7 км | 74 |
| 3 | Гостиница Инвайт · 0,7 км | 72 |
| 4 | ОТЕЛЬ Тимирязево · 0,8 км | 72 |
| 5 | Городская гостиница Медовая · 1 км | 69 |
| 6 | Гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park · 1,4 км | 68 |
| 7 | Парк-отель Шереметьевский ФГАУ ОК Шереметьевский Управления делами Президента Российской Федерации · 1,3 км | 61 |
| 8 | Отель Тема · 1,4 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127287, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, проезд Петровско-Разумовский, д. 29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (148), завтрак (118) и номер (112); чаще критикуют шумоизоляцию (30). Всего 808 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (808)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 148 | 129 | 17 |
| Чистота | 78 | 67 | 11 |
| Номер | 112 | 93 | 18 |
| Удобства | 81 | 67 | 13 |
| Завтрак | 118 | 90 | 22 |
| Цена / качество | 91 | 68 | 20 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Локация | 68 | 51 | 14 |
| Парковка | 16 | 10 | 2 |
| Заселение | 31 | 19 | 5 |
| Санузел | 30 | 14 | 10 |
| Шумоизоляция | 30 | 14 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 099 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 428 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004010:1069
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРАЙТОН КОРПОРЕЙШН»
- ИНН · ОГРН
- 7713799195 · 5147746343872
- Статус
- действующее · с 13.11.2014
- Руководитель
- Глойдман Игорь Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Багдасаров Артур Каракинович — 32.5%; Авагимян Аркадий Павлович — 5%; Крылова Элеонора Ильизаровна — 30%; Европина Ирина Владимировна — 32.5%
- Конечный бенефициар
- Багдасаров Артур Каракинович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
762 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 162 | 4.525 / 5 | 15% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.552 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.