Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
ГАГАРИН ROOMS
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,8п.п.к медиане города по Индексу
- +14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 102 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Исламова Сурият МурадхановнаИНН 773613481398 · ОГРНИП 323508100181013
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5102 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 367015, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, г Махачкала, ул Гагарина, д. 9А
- Связанная компания
- Исламова Сурият Мурадхановна подтверждённая публичная связьИНН 773613481398ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГАГАРИН ROOMS: индекс качества управления на 9,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ГАГАРИН ROOMS» в Махачкале получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам. Гости отмечают, что номера соответствуют описанию, в них поддерживается чистота, а оснащение включает всё необходимое для пребывания, включая чай и кофе, средства личной гигиены, технику и удобства. Расположение гостиницы считается удобным — она находится в центре города, при этом до моря можно дойти за несколько минут. Персонал и организация процесса заселения, включая бесконтактные и дистанционные форматы, вызывают одобрение. Условия в санузлах оцениваются преимущественно положительно, однако по поводу уровня шума в номерах встречаются смешанные замечания: часть гостей указывает на тишину, другая часть отмечает посторонние звуки, в том числе от оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367015, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, г Махачкала, ул Гагарина, д. 9А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), чистоту (80) и соотношение цены и качества (50); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 415 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (415)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 80 | 78 | 2 |
| Номер | 82 | 78 | 4 |
| Персонал | 41 | 38 | 2 |
| Удобства | 41 | 38 | 2 |
| Локация | 42 | 38 | 2 |
| Заселение | 30 | 26 | 2 |
| Цена / качество | 50 | 44 | 5 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 21 | 18 | 3 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 17 | 9 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 283 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 306 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000062:13241
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Исламова Сурият Мурадхановна
- ИНН · ОГРНИП
- 773613481398 · 323508100181013
- Статус
- действующее · с 04.04.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gagarin-rooms.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 102отзывов гостей · 1 площадка
- 415упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГАГАРИН ROOMS»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 006-90-09.
«ГАГАРИН ROOMS»: сколько номеров?
6 номеров.
«ГАГАРИН ROOMS»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГАГАРИН ROOMS»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 102 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«ГАГАРИН ROOMS»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Исламова Сурият Мурадхановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 102 | 4.863 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.