Проверка отеля как бизнеса · Республика Адыгея
Турбаза Горная
Республика Адыгея · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХАДЖОХСКАЯ ТУРБАЗА ГОРНАЯ»ИНН 0104012949
- Отзывы гостей
- 4,62 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 136 номеров в записи
- Адрес
- 385750, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п Каменномостский, ул Набережная, д. 28, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАДЖОХСКАЯ ТУРБАЗА ГОРНАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 0104012949ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Турбаза «Горная»: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по удобствам, завтракам, расположению и соотношению цены и качества, при этом около двух третей упоминаний о номерах также носят положительный характер. Гости отмечают удобное местоположение в шаговой доступности от объектов инфраструктуры и природных достопримечательностей, а также наличие на территории бассейна, спортивных площадок, зон для барбекю и бань. Завтраки, включённые в стоимость, оцениваются положительно, питание в столовой считается вкусным. Среди замечаний — смешанные отзывы о санузлах и чистоте в некоторых номерах, отсутствие интернета в номерах и слабая звукоизоляция. Персонал чаще всего описывается как доброжелательный и внимательный, хотя отдельные гости указывают на недостатки в организации заселения и обслуживании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
385750, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п Каменномостский, ул Набережная, д. 28, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (42), номер (37) и завтрак (35); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (8). Всего 269 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (269)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 30 | 1 |
| Персонал | 20 | 17 | 1 |
| Завтрак | 35 | 31 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 42 | 37 | 5 |
| Цена / качество | 30 | 22 | 6 |
| Чистота | 28 | 21 | 6 |
| Номер | 37 | 24 | 13 |
| Заселение | 6 | 1 | 0 |
| Санузел | 23 | 9 | 10 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 779 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:0100123:31
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХАДЖОХСКАЯ ТУРБАЗА ГОРНАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 0104012949 · 1100105000511
- Статус
- действующее · с 06.03.2010
- Руководитель
- Шиянь Людмила Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Колесников Александр Александрович — 29.5%; Шиянь Людмила Александровна — 70.5%
- Конечный бенефициар
- Колесников Александр Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Горная»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХАДЖОХСКАЯ ТУРБАЗА ГОРНАЯ" (ИНН 0104012949, ОГРН 1100105000511). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Колесников Александр Александрович — 29.5%, Шиянь Людмила Александровна — 70.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шиянь Людмила Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gornaya-tk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 1 площадка
- 269упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Турбаза Горная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 496-52-31.
«Турбаза Горная»: сколько номеров?
136 номеров, заявленная категория 3★.
«Турбаза Горная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d9538757-c609-11ef-92da-cf650d334434/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Турбаза Горная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Турбаза Горная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХАДЖОХСКАЯ ТУРБАЗА ГОРНАЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.