Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ENZO Hotel Moscow ЭНЦО Хотел Москоу
Москва · 121293, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Поклонная, д. 9, помещ. 10118Г
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 121293, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Поклонная, д. 9, помещ. 10118Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (51), удобства (42) и соотношение цены и качества (36); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 272 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (272)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 11 | 9 | 1 |
| Номер | 33 | 25 | 6 |
| Локация | 17 | 11 | 2 |
| Завтрак | 27 | 19 | 5 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Персонал | 51 | 35 | 16 |
| Удобства | 42 | 28 | 13 |
| Цена / качество | 36 | 22 | 12 |
| Заселение | 27 | 15 | 8 |
| Санузел | 12 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 4 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 98 778 м² · 39 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0006002:6673
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОКЛОННАЯ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7743452578 · 1247700439392
- Статус
- действующее · с 18.06.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гендельсман Александр Маратович — 50%; Филатов Николай Владиславович — 50%
- Конечный бенефициар
- Царьков Геннадий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 88 | 4.1 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.