Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Портобелло ( Portobello Hotel )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ОК «ПРИМОРСКИЙ»ИНН 2320120710
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 81 номер в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Ленина, д. 219/34
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПРИМОРСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2320120710ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Портобелло» («Portobello Hotel») ООО «Оздоровительный Комплекс «Приморский»: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от моря — до него около семи минут ходьбы по парку, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, завтраков, чистоты, персонала и местоположения: в номерах регулярно проводят уборку, предоставляют всё необходимое для проживания, а на завтраках подают разнообразную еду в формате шведского стола. Около трёх четвертей отзывов указывают на соответствие цены и качества, а также на комфортные условия и наличие базовых удобств. Примерно половина упоминаний о заселении — положительные, при этом встречаются замечания по поводу отсутствия круглосуточного рум-сервиса и периодических проблем с работой кондиционеров. Отзывы о шуме и температуре в номерах в жаркую погоду носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Ленина, д. 219/34
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (182), номер (158) и локацию (122). Всего 982 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (982)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 182 | 169 | 9 |
| Персонал | 113 | 105 | 6 |
| Чистота | 112 | 105 | 7 |
| Локация | 122 | 113 | 9 |
| Номер | 158 | 141 | 16 |
| Цена / качество | 95 | 75 | 16 |
| Удобства | 87 | 66 | 20 |
| Санузел | 31 | 20 | 6 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Парковка | 19 | 11 | 3 |
| Заселение | 36 | 19 | 9 |
| Шумоизоляция | 20 | 10 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ОК «ПРИМОРСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2320120710 · 1042311679354
- Статус
- действующее · с 23.04.2004
- Руководитель
- Шишкин Александр Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Левитская Галина Борисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Левитская Галина Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Портобелло ( Portobello Hotel )»
В реестровой записи с объектом связано ООО ОК "ПРИМОРСКИЙ" (ИНН 2320120710, ОГРН 1042311679354). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Левитская Галина Борисовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шишкин Александр Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: portobellosochi.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 982упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — portobellosochi.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 450-60-00.
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: сколько номеров?
81 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d9a0a7be-c607-11ef-92da-1d3417ee4393/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Портобелло ( Portobello Hotel )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ОК «ПРИМОРСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.