Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА
Москва · 107078, Г. МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛ., Д. 17/2, 1 ЭТАЖ
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Веллион Сухаревский · 0,6 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Мини-отель Чистопрудный · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостиница Хилтон Москоу Ленинградская · 0,6 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Чистых прудах · 0,7 км | 68 |
| 6 | Гостиница Рыбка · 0,7 км | 67 |
| 7 | Отель Trips · 0,8 км | 63 |
| 8 | Отель Ладомир-отель на Садовом · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107078, Г. МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛ., Д. 17/2, 1 ЭТАЖ
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (332), номер (320) и завтрак (290); чаще критикуют шумоизоляцию (112) и санузел (99). Всего 1977 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1977)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 239 | 227 | 12 |
| Локация | 332 | 308 | 16 |
| Чистота | 226 | 193 | 30 |
| Завтрак | 290 | 227 | 49 |
| Цена / качество | 144 | 111 | 29 |
| Удобства | 107 | 80 | 22 |
| Номер | 320 | 238 | 69 |
| Интернет | 18 | 8 | 4 |
| Заселение | 83 | 42 | 26 |
| Парковка | 7 | 1 | 0 |
| Санузел | 99 | 44 | 45 |
| Шумоизоляция | 112 | 21 | 88 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 485 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003040:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВИТА»
- ИНН · ОГРН
- 7708358445 · 1197746527934
- Статус
- действующее · с 26.08.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Ермакова Валерия Степановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шакова Виктория Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1395 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 795 | 4.634 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.533 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.