Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Домашний пансион Понка Хаус
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Потёмина Екатерина АлександровнаИНН 770700046237 · ОГРНИП 316774600547470
- Отзывы гостей
- 4,99 / 594 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Васильевская, дом 57
- Связанная компания
- Потёмина Екатерина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 770700046237ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Домашний пансион «Понка Хаус»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в шаговой доступности от центра и основных достопримечательностей, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных впечатлений от завтраков, персонала, номеров, расположения и соотношения цены и качества. Чистота и удобства в номерах также получили преимущественно положительные отклики, хотя около трёх четвертей упоминаний указывают на это. Санузел оценивается положительно примерно в двух третях случаев, при этом отдельные гости отмечают его простор. В отзывах встречаются смешанные упоминания о шуме, несмотря на небольшое количество номеров, а также скорее положительные впечатления о процессе заселения. Единичные замечания касались отсутствия кондиционера и нюансов обстановки в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Васильевская, дом 57
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (183), персонал (143) и номер (130). Всего 811 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (811)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 0 |
| Завтрак | 183 | 173 | 9 |
| Персонал | 143 | 135 | 8 |
| Локация | 79 | 74 | 4 |
| Номер | 130 | 120 | 10 |
| Цена / качество | 72 | 62 | 10 |
| Чистота | 64 | 54 | 10 |
| Удобства | 54 | 44 | 9 |
| Санузел | 46 | 32 | 9 |
| Заселение | 12 | 8 | 3 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Потёмина Екатерина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 770700046237 · 316774600547470
- Статус
- действующее · с 21.12.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Домашний пансион Понка Хаус»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Потёмина Екатерина Александровна (ИНН 770700046237, ОГРНИП 316774600547470).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: ponka-house.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 2 площадки
- 811упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Домашний пансион Понка Хаус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ponka-house.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Домашний пансион Понка Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 600-30-80.
«Домашний пансион Понка Хаус»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/de314586-dbe5-11f0-969b-0fc7279346f5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Домашний пансион Понка Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Домашний пансион Понка Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Потёмина Екатерина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 116 | 4,7 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.