Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Глэмпинг - парк ТОЧКА 177
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 16 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРИРОДНЫЙ ПАРК ВИШТЫНЕЦКИЙ»ИНН 3912014782
- Отзывы гостей
- 5,0 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 238415, Калининградская Область, м.о. Нестеровский, п Лесистое, ул Дачная, з/у 6А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИРОДНЫЙ ПАРК ВИШТЫНЕЦКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 3912014782ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Глэмпинг - парк «ТОЧКА 177»: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха получил положительные отклики гостей, особенно в аспектах чистоты, удобств и питания. Многие отмечают новое оснащение номеров, продуманность интерьера и наличие всех необходимых предметов для комфортного пребывания, включая средства личной гигиены, кухонную утварь и дополнительные мелочи вроде зонтов и зарядок. Питание упоминается десятками гостей как домашнее, разнообразное и вкусное, с акцентом на завтраки и ужины, входящие в стоимость. На территории доступны баня, чан, детская площадка, костровая зона и велосипеды, что поддерживает активный отдых. Ряд гостей подчеркивает тишину, уединённость и живописное окружение — рядом озёра, лес и холмы. Встречаются единичные замечания, связанные с малым количеством отзывов по персоналу, номерам и соотношению цены и качества, что не позволяет сделать однозначные выводы по этим параметрам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
238415, Калининградская Область, м.о. Нестеровский, п Лесистое, ул Дачная, з/у 6А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (13), удобства (11) и чистоту (10). Всего 72 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (72)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 13 | 13 | 0 |
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Номер | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 5 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 9 | 9 | 0 |
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 10 | 10 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 69 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 698 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 39:08:540002:366
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРИРОДНЫЙ ПАРК ВИШТЫНЕЦКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 3912014782 · 1173926016186
- Статус
- действующее · с 02.06.2017
- Руководитель
- Верниковская Татьяна Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 91.04.4 · Деятельность природных парков
- Учредители
- Верниковский Олег Казимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Верниковский Олег Казимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: tochka-177.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 16отзывов гостей · 1 площадка
- 72упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Глэмпинг - парк ТОЧКА 177»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 261-11-77.
«Глэмпинг - парк ТОЧКА 177»: сколько номеров?
12 номеров.
«Глэмпинг - парк ТОЧКА 177»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Глэмпинг - парк ТОЧКА 177»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 16 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Глэмпинг - парк ТОЧКА 177»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРИРОДНЫЙ ПАРК ВИШТЫНЕЦКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
16 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 16 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.