Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель ПостоялецЪ
Одинцово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 199 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГЕРДА»ИНН 5032043310
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5199 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Одинцовский, г Одинцово, ул Свободы, д. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРДА" подтверждённая публичная связьИНН 5032043310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ПостоялецЪ» ООО «ГЕРДА»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 7,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от ж/д платформы и центра Одинцово, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о персонале, чистоте, удобствах и расположении носят положительный характер, при этом около двух третей положительных отзывов связаны с номерами. Примерно половина упоминаний о завтраках расцениваются гостями положительно, однако встречаются и критические замечания по их качеству и организации. Около трети упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, но есть и мнения, что стоимость завышена. В отзывах упоминается, что санузел вызывает больше негативных впечатлений, а шум в районе гостиницы и внутри здания оценивается разными гостями по-разному. Некоторые отмечают проблемы с работой душевой кабины, сантехникой и наличием запахов с прилегающей территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Одинцово · Московская Область, г.о. Одинцовский, г Одинцово, ул Свободы, д. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (90), чистоту (80) и локацию (71); чаще критикуют соотношение цены и качества (81) и санузел (24). Всего 588 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (588)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Персонал | 69 | 56 | 10 |
| Локация | 71 | 53 | 8 |
| Чистота | 80 | 61 | 17 |
| Удобства | 46 | 34 | 9 |
| Номер | 90 | 59 | 28 |
| Заселение | 15 | 8 | 5 |
| Завтрак | 82 | 46 | 32 |
| Шумоизоляция | 15 | 8 | 7 |
| Цена / качество | 81 | 36 | 42 |
| Санузел | 24 | 7 | 15 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 084 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 74 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0030108:293
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЕРДА»
- ИНН · ОГРН
- 5032043310 · 1025004071509
- Статус
- действующее · с 14.04.1997
- Руководитель
- Журба Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Софина Неля Александровна — 31.16%; Журба Сергей Владимирович — 68.84%
- Конечный бенефициар
- Журба Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПостоялецЪ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГЕРДА" (ИНН 5032043310, ОГРН 1025004071509). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Софина Неля Александровна — 31.16%, Журба Сергей Владимирович — 68.84%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Журба Сергей Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelpostoyalec.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 199отзывов гостей · 1 площадка
- 588упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ПостоялецЪ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelpostoyalec.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ПостоялецЪ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 590-74-70.
«Отель ПостоялецЪ»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 4★.
«Отель ПостоялецЪ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dfb53f0f-c608-11ef-92da-4348dfe293fc/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель ПостоялецЪ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель ПостоялецЪ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГЕРДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
199 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 199 | 4,2 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.