Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель "Бута 1"
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 21, помещ. 5А/1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 70
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Гостиница «ПАЛЬМИРА БИЗНЕС КЛУБ»0.3 км87
- 2Бутик-отель Нова Люкс Спа0.2 км81
- 3Отель "Бута 2"0.1 км80
- 4Отель "Бута 1"этот объект70
- 5Гостевой дом "Нова"0.2 км63
- 6Мини-отель «Арчи»0.6 км61
- 7Отель Варшавка Инн0.4 км60
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Оценка: выручка юрлица (по данным ФНС) ÷ номерной фонд. Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту — ориентировочный диапазон.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 910 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 103 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001020:1055
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "СИМВОЛ-М"
- ИНН · ОГРН
- 5024200417 · 1195081079621
- Статус
- действующее · с 18.10.2019
- Руководитель
- Кузьмин Николай Станиславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Алиев Заур Рамик Оглы — 50%; Кузьмин Николай Станиславович — 50%
- Конечный бенефициар
- Кузьмин Николай Станиславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 21, помещ. 5А/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 143 | 4.329 / 5 | 22% | 2026-03-22 |
| Яндекс | 100 | 4.47 / 5 | 0% | 2026-06-01 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель "Бута 1": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.