Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Резидент-отель
Дубна · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 526 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ОЭЗ ТВТ »ДУБНА«ИНН 5010034054
- Отзывы гостей
- 4,24 / 595 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 122 номера в записи
- Адрес
- 141984, Московская Область, г.о. Дубна, г Дубна, ул Программистов, д. 4, стр. 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ДУБНА" подтверждённая публичная связьИНН 5010034054ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Резидент-отель»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 13,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Резидент-отель» в Дубне получает от гостей в основном положительные оценки по таким параметрам, как чистота, персонал, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Номера в целом соответствуют ожиданиям, однако встречаются замечания по поводу отсутствия кондиционеров, высокой температуры в помещениях в жаркую погоду и проблем с вентиляцией. Удобства, включая наличие парковки и близость к спортивному комплексу, отмечаются как плюсы, но около трети упоминаний об удобствах носят критический характер, особенно в части состояния санузлов и шумоизоляции. Персонал чаще всего описывается как вежливый и оперативно реагирующий на просьбы, заселение проходит без затруднений. Расположение гостиницы считается удобным для передвижения по городу, хотя до ближайших магазинов придётся пройти около двух километров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дубна · 141984, Московская Область, г.о. Дубна, г Дубна, ул Программистов, д. 4, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (99), номер (98) и соотношение цены и качества (76); чаще критикуют удобства (47) и шумоизоляцию (22). Всего 564 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (564)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 12 | 12 | 0 |
| Персонал | 57 | 46 | 10 |
| Завтрак | 99 | 71 | 24 |
| Локация | 39 | 26 | 10 |
| Чистота | 75 | 55 | 20 |
| Заселение | 12 | 8 | 4 |
| Номер | 98 | 62 | 34 |
| Цена / качество | 76 | 48 | 23 |
| Удобства | 47 | 17 | 27 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 14 |
| Санузел | 21 | 4 | 13 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 420 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 308 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:40:0010201:138
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ОЭЗ ТВТ »ДУБНА«
- ИНН · ОГРН
- 5010034054 · 1065010023440
- Статус
- действующее · с 28.11.2006
- Руководитель
- Афанасьев Антон Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 35.12.1 · Передача электроэнергии
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Резидент-отель»
В реестровой записи с объектом связано АО "ОЭЗ ТВТ "ДУБНА" (ИНН 5010034054, ОГРН 1065010023440). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Афанасьев Антон Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oezdubna.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 621отзывов гостей · 2 площадки
- 564упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Резидент-отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oezdubna.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Резидент-отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 219-03-23.
«Резидент-отель»: сколько номеров?
122 номера, заявленная категория 4★.
«Резидент-отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4678ece5-c609-11ef-92da-4b251d7b7828/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Резидент-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Резидент-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ОЭЗ ТВТ »ДУБНА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
621 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 95 | 4,2 / 5 | 2% |
| Яндекс | 526 | 4,1 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.