Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
Дубрава
Дубовка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Туманов Василий ИвановичИНН 340502664827 · ОГРНИП 319344300029355
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 404002, Волгоградская Область, м.р-н Дубовский, г.п. город Дубовка, г Дубовка, ул Харьковская, д. 76а
- Связанная компания
- Туманов Василий Иванович подтверждённая публичная связьИНН 340502664827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Дубрава»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дубрава» получает в отзывах преимущественно положительные оценки по чистоте, удобствам, персоналу и расположению, которое гости отмечают как тихое и удобное для проезда. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, удобствах и чистоте носят положительный характер, также высоко оценивается наличие бесплатной парковки и доступ к общей кухне с необходимым оборудованием. Около трёх четвертей гостей положительно характеризуют номера и соотношение цены и качества, отмечая наличие кондиционеров, телевизоров, холодильников и санузлов в номерах. При этом замечания касаются процесса заселения — примерно половина упоминаний по этому пункту носит критический характер, а также состояния санузлов и шума — по этим аспектам положительные и отрицательные отзывы распределяются примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дубовка · 404002, Волгоградская Область, м.р-н Дубовский, г.п. город Дубовка, г Дубовка, ул Харьковская, д. 76а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (118), чистоту (114) и соотношение цены и качества (83). Всего 678 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (678)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 39 | 38 | 1 |
| Локация | 53 | 50 | 2 |
| Персонал | 60 | 53 | 7 |
| Чистота | 114 | 99 | 15 |
| Удобства | 68 | 58 | 8 |
| Номер | 118 | 94 | 23 |
| Цена / качество | 83 | 66 | 14 |
| Завтрак | 11 | 7 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 24 | 8 |
| Заселение | 53 | 31 | 17 |
| Санузел | 46 | 25 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 168 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:05:010119:769
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Туманов Василий Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 340502664827 · 319344300029355
- Статус
- действующее · с 22.03.2019
- ОКВЭД
- 47.19 · Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дубрава»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Туманов Василий Иванович (ИНН 340502664827, ОГРНИП 319344300029355).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 678упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дубрава»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 083-59-49.
«Дубрава»: сколько номеров?
11 номеров.
«Дубрава»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9ce02d75-c608-11ef-92da-632e93ef37eb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дубрава»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Дубрава»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Туманов Василий Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.